近期，支付宝、京东等宣告转入租房市场，引人关注。有人期望，这些企业利用自身平台和大数据优势发售的信用租房等线上新模式，能推展密码信息不平面、权责不清晰等租房市场痛点，渐渐构建信用租房减免押金。

然而，近日有报导指，这类租房新模式受到了许多年长租客的注目，但运营过程中也暴露出一些问题。　　信用租房，实质上是这些互联网企业从商户的信用免押衍生过来的一个业务。而信用免押在共享单车等商户消费者中广不受赞誉，却在租房的问题上遭到冷遇，这是因为私人租房的押金和共享单车等商户缴纳的押金，本质上并不完全相同。

　　无论对于房东或是共享单车等企业，押金的起到都是作为债权人成本和导致损毁的腾出资金。对于共享单车这样的商户而言，上亿辆的投入之下，导致的损坏、保险费本来就有一个概率，是计算出来在企业成本之内的，而网络平台信用抵扣押金虽然增加了资金收益，但海量客单带给的收益可以助长损坏、保险费带给的成本。退一步讲，即使导致大规模损毁，由于共享单车是以企业对个体的方式达成协议契约，企业正处于意味著强势地位，不仅有专门的法务，现实中也并不补因为毁坏共享单车而被警员捉的人，所以人为损毁造成的利益风险并不低。这样一来，对于企业而言，可以在信用免押中取得益处，至于消费者方面，最近大量共享单车企业忽然倒闭造成押金无以弃现象，可见商户的信用免押对消费者也有积极意义。

　　而放在租房上来，却不是这一其实了。首先，私人房东经常只有一两处物业放租，会像企业一样有损坏率、容错亲率，除了专业出租企业以外，如果用信用抵扣押金，一旦经常出现租客躲避水电费、拒缴物业费或毁坏家电不赔偿金就退租甚至逃租起身，基本毫无办法，即使这样的租客信用度不会有所耗损，且不说中国本身的联合报系统不存在缺失，会经常出现信用失礼就寸步难行的状况，更加最重要的是网络平台的信用系统和金融联合报系统并不挂勾，换回个号或修复信用并非难事，那么，私人房东权益就很难获得确保。　　其次，阿里的芝麻信用和京东的小白信用都是由消费习惯的可靠性来取得的，对商户的消费产品参照意义较为大，而和一个人租房否不会逃租、对房屋及屋内物品的维修程度关系并不大，必要用消费信用度来抵扣租房押金，本来就不适合。

况且，私人房东与房客是个人对个人的契约，在现实中更好是看怜悯，出有了事哪一方都很难追究责任，往往不能自认倒霉。　　不难看出，在房屋租赁上，网络平台的信用度和押金之间的替代性并没创建一起，这也造成现实中的租房信用免押经常出现各种问题。

譬如，上海的受访者称之为免押的信用租房可选房源非常少，这就是因为房东并没从新模式中获得益处，甚至连基本权益都没获得确保，放租意愿大自然不低。即使信用免押，由于目前并没构建信用度对押金的替代，市场就不会在别的地方把这部分价格反映出来，正如北京受访者在签下时被告诉必须另付手续费或重复使用交纳半年房租，如果月缴则必须提高月租金，这都是房东以其他途径提供资金确保的方式，最后租客的资金压力也不一定增加，只是反映在押金上的数额较少了而已。　　这样一来，信用免除押租房就变为了一个文字游戏，并没超过减低租客资金压力的实际意义。

信用免押是个有一点认同的尝试，但网络平台信用度和租房押金之间似乎无法必要画等号。那么，通过什么样的措施才能确保二者可替代？同时，大数据能带给信用免押，也不会带给其他信息涉及模式的风险，特别是在是隐私信息泄漏，是必需解决问题的问题。

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