转变二元社会结构、提高收益分配的两极分化格局是我国房地产身体健康发展的前提。没二元社会的转变、没收益分配状况的转变，中国房地产业将不有可能构建持续身体健康的发展 　　因为老百姓买了房，房价沦为众矢之的，连带中国的住房体制改革的市场化方向甚至也受到了批评。但是，全然谴责房价太高并未必几乎有理。

因为老百姓买了房子，有可能是因为房价太高，也有可能是老百姓收益太低以及兼而有之。　　老百姓买了住房到底是因为什么原因？过去的文章大多辩论的是供给和房价，辩论市场需求也主要就是指总需求抵达，我们指出这样的分析并没逃跑中国二元结构的显然特点，因此无法很好地将问题讲清楚。

中国毕业论文网www.lw54.com编辑。　　二元结构造成房地产畸形发展 　　中国的经济于是以较慢地向前发展。在中国向前发展的过程中，城市化是就越不过的门槛。

中国必需向一元社会改变。中国共计13亿多人，有8亿多在农村，4亿多在城市，据有关部门估计，未来的20年内，我国的城市化亲率超过60％左右，也就是说即将有4亿－5亿人要移往到城市，另外住在城市的4亿多人的人均居住面积也将翻一番，大部分房地产商依据以上的数据假设中国的房地产市场潜力极大、房地产市场的蛋糕极大。

当然，从表面上看这种推测几乎有道理，但这有一前置条件，那就是，每个入城的人都能负担得起房子。现在很多的农民在城市工作了十几年，在城市还是没房子，逢年过节还得挤迫火车返自己的家，在城市无法安家。代笔论文 http://www.lw54.com 　　未来谁不会在城市买房，我们可以分析一下城市和农村的各个阶层。

　　多达，当前我国城市的82％的家庭享有自己的住房，而美国为68％，新加坡65％，英国、德国就更加较低。也就是说，我国城市居民有家有业有钱人的人基本上都有自己的房，是不是这些人就不买房子了呢，会。

他们还不会换房，卖第二、第三套房，而提高性购房和投资性购房将是主流和主体。上海有关部门统计资料，2004年，投资性购房早已占到三成，未来的投资性购房将沦为房地产市场的一股最重要力量，他们作为市场的强者，将对房地产市场产生反感的影响。　　另一部分是刚被城市化的人们，他们买房的目的很非常简单，就是为了居住于，能在城市安家。

中国要在未来的20年内超过60％左右的城市化水平，必定不会有大量的农村劳动力移往到城市。从表中我们可以看见，从1996年以来，我国城市的人口净增2100多万，我国的大城市的人口大自然增长率基本是零，同时农村人口以每年1000多万的速度增加，我国的城市化增长率基本维持在1％－1.5％，只有一小部分（每年200万左右）农村青年通过高等教育的方式转入城市。　　无论是高端转入的高校学子，还是打零工和失地转入城市的农民工，这部分人收益较低，即使经过累积，他们的购买力也很低，但他们对住房的市场需求是十分反感的，在这类人显然，若无住房是他们是否是城里人的最重要标志。

而中国的城市化，只不过是农民工的城市化，如果没3亿以上的农民移往到城市，房地产业不有可能都有的发展，中国经济也会有质的显然改变。毕业论文 http://www.lw54.com 　　如果这批人只是极少数，较为好办，让他们去寄居廉租房可也，就像美国等国家那样。问题是他们已包含城市中的非常部分，并将更加沦为城市中的大多数。

因此，他们并不是可以忽视的少数，而是必需推崇的“大多数”。　　然而，现实的情况是，二元社会下的房地产市场将向两端化发展。

高端的是城市投资性的房地产市场，城市的早已有了住房的人，收益低，购买力强劲，买房的目的不是寄居，而是电子货币，根据“踏板原理”，他们是不愿房价天天上涨，北京的房价上涨得比东京低才好呢。这个市场上充满著投机和泡沫。低端的将是刚刚被城市化的人，他们的收益较低，购买力很弱，买房的目的就是寄居，这些人期望房价需要平稳，或在有可能的情况下降价。　　房地产身体健康发展的对策 　　如果二元社会结构持续不存在，农民虽然入了城，但在工资和福利体制上仍然是“农民工”，无法取得城市身份尊重，那么每年追加2000多万的新城市人的同时，就必定是同时追加了2000多万有可能在网络和各种场合下谴责和抨击房地产价格的可观人群。

　　初衷似乎不在于一味地抨击房价，因为房价再行抨击，二元结构中的这大部分低端收益人群依然有望不能及。比如，按照北京市发布的社会平均工资2000元左右，房价即使上升30％－50％，绝大部分市民还是无法自行解决自己的住房。上海的房价从2万元降到1万元，前来抄底的一定还是低收益人群或境外资金，而不有可能是城市中波涛汹涌快速增长的低收入者。思想汇报 http://www.lw54.com/sixianghuibao/ 　　只不过，中国房地产业身体健康发展的一个最重要标志，是看它否为社会获取了大量优质廉价的居住于场所。

房地产商公开发表的讲自己是给富人造房子，作为一个企业经营的市场细分，这样说道当然没问题，但房地产作为一个国民经济的支柱产业，如果整体上只是为富人服务似乎敢的，是一种不身体健康的展现出。　　目前，富人充其量只有中国人口的10％，虽然富人的市场容量也相当大，但只符合于富人的市场必定是一个畸形市场，必定不会造成房地产市场的“拉美化”。拉美简化的结果也不能是这个产业的衰落。

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